中古マンションを買うときの注意点?売る時に備えて買うには?
賃貸に住み続けるよりも中古マンションの方がオトクかもと、これから
中古マンションを購入しようかと検討している方も多いのではないでし
ょうか。
中古マンションにはメリットもデメリットもあり、買うときには注意点
もいくつかあるのここで詳しく解説しますね。
中古マンションを買うときの注意点?
いくら中古でも住宅を購入するのは決して安い買い物ではありません。
中古マンションを購入してから後悔しないために知っておきたいポイン
トはいくつもあるけど、ここでは特に注意したいポイントについて紹介
しましょう。
まず物件を探すときには築年数に注意してください。
一口に中古マンションと言っても築年数は実にさまざまで、築年数に応
じて価格も大きく違ってきます。
誰かが新築マンションを購入した時点でその物件は中古物件となり資産
価値はどんどん下がり続けることに。
新築マンションでも鍵を回した時点で2割ほどは資産価値が下がるとい
うから驚きです。
それからも価値はどんどん下がり続けるけど、およそ20年ほどで資産価
値は安定してきて築30年以上になればあとは横ばいになるのが一般的。
ですから、築年数は20年以上の物件を選ぶのが一つの目安に。
築浅の中古物件は魅力的に見えるけど価格もそれだけ高く、反対に購入
後はどんどん価値が下がる可能性があります。
また、適正価格なのかどうかも事前に情報収集をしてチェックすること
が大切です。
築年数だけでなく、物件の価値はエリアの相場も調査しないと適正価格
は分かりません。
築年数や物件の状態でけで判断しないで、中古住宅の情報が網羅された
ポータルサイトなどで情報収集をしてエリアの相場も調査して適正価格
かどうか判断していきましょう。
適正価格よりも高い物件、または安い物件にはそれなりの理由が必ずあ
るので仲介業者に必ず質問してみましょう。
また中古マンションを買うときには、階段や自転車置き場、ごみ収集場
所などの共有部分もチェックしておきたいところ。
どんなに条件が良さそうな物件でも、共有部分にごみが散らかっていた
りガラスや壁面の汚れやヒビが目立っているようなら注意が必要です。
また、多くの中古マンションはリフォーム済みで売りに出されることが
多いけど、自分でリノベーションしたい人はリフォームの有無も確認し
ましょう。
キレイにリフォームされたマンションの方が人気だけど、当然ながらそ
れだけ物件価格に反映されています。
もしも自分好みにリノベーションしたいなら、リフォーム前のオトクな
物件を選びましょう。
中古マンションを売る時に備えて買うには?
中古マンションを購入するときには、売るときに備えて資産価値もチェ
ックした上で選ぶことも大切です。
ずっと同じマンションに住み続けるつもりだったとしても、思わぬ引っ
越しや転勤がある可能性は十分にあるでしょう。
中古マンションを売るときに備えて物件を選ぶなら立地条件がとても大
事です。
勤務先や学校へのアクセスはどうか近くにスーパーや病院などはあるか
など暮らしやすい物件を選ぶことと同時に資産価値があるかどうかは中
古マンション選びで大きなポイントに。
資産価値に大きく影響するのが立地条件で、都心部はもちろんターミナ
ル駅へのアクセスが良い物件や最寄駅から徒歩10分以内の物件はかなり
オススメ。
このような立地条件の良い中古マンションは資産価値も高く、将来的に
大きく値崩れする心配もないでしょう。
売る時期などにも左右されるけど、人気エリアなら物件を買った価格よ
りも高い価格で売れる可能性も。
売るときに備えるなら立地条件は重視して選びましょう。
中古マンションのメリットとデメリットは?
オトクな中古マンションを購入して自分好みにリフォームする人が増え
るなど中古マンションの人気が急上昇しています。
新築マンションよりも手軽な中古マンションだけど、メリットだけでな
くデメリットもあることを知っておきましょう。
まず、一番の魅力は価格が安いということ。
先ほども紹介したように新築マンションは購入した時点でどんどん資産
価値が下がり、築10年でも新築マンションの7割程度の価格で購入でき
るのです。
また、新築マンションよりも選択肢が増えることもメリットでしょう。
住みたいエリアがある場合、新築マンションと限定すればその数も限ら
れるけど中古マンションだとグンと選択肢も増えます。
またどんな人が住んでいるのか、管理状態なども知った上で購入できる
のもメリットに。
長く住み続けるのだからマンションの住人のマナーや管理状態はとても
重要だけど、新築マンションだとこれが分かりません。
他にも値引き交渉ができることや、一般個人が売り主の物件なら消費税
がかからないこともメリットです。
デメリットは、やはり長期的に住み続けるには不安があるということで
しょう。
先ほど築20年以上の中古マンションがオススメと紹介したけど、40歳の
ときに購入したとして70歳になった時には築50年以上の物件ということ
に。
そのときには大掛かりな改修が必要になったり建て替えになることも。
改修ならまだしも建て替え費用となれば大きな負担になり、長期的に見
て不安が残るのがデメリットです。
また中古マンション購入でネックになるのが管理費や修繕積立金で、築
年数が古いものほど高額になってきます。
物件の安さが魅力の中古マンションだけど、築年数の古いものはそれだ
け大規模な補修工事が必要となるので管理費や修繕積立金が高くなりま
す。
そのほかに古い物件ほど耐久性や耐震性などに不安があることや、キッ
チンやトイレなどの各種設備品が古いことがデメリットでしょうか。
安全面に関しては1981年に大規模な耐震基準の見直しが実施されている
ので、それ以前の中古マンションは注意が必要かも知れません。
まとめ
新築マンションよりも手軽に購入できる中古マンションが人気だけど、
購入前にはいくつかの注意点があります。
やはり売るときに備えて立地条件もチェックしておきたいし、築年数が
古いほどにオトクだけど長期的には不安もあることを知っておきましょ
う。
買った後で後悔しないためにここで紹介した注意点も参考にして、ライ
フスタイルに合った物件を見つけてくださいね。
